Bra att veta - viktigt att kunna

Ansvar
Det åligger dig som ägare till bostadsrätt i Brf Blåhajen att vårda och underhålla din lägenhet och med aktsamhet använda din egen lägenhet och föreningens egendom.

I föreningens stadgar (§28-34) finns bostadsrättshavarens rättigheter respektive skyldigheter redovisade. En gränsdragningslista finns framtagen där ansvarsfördelningen mellan ägare till bostadsrätt och förening finns närmare beskrivna.

Brandskydd
Se till att din lägenhet har minst en fungerande brandvarnare. Bästa placering är i taket, i kökets närhet och/eller i sovrum.

OBS en brandvarnare täcker 60 m² om dörrarna är öppna.
Kontrollera regelbundet att din/dina brandvarnare fungerar.

Barnvagn, rullator och rullstol
Barnvagn, rullator och rullstol skall förvaras i den egna lägenheten.

I några entréer finns förrådsrum intill huvudentrén där barnvagn och rullator/rullstol för utebruk kan förvaras. Placera då barnvagn och rullator/rullstol så att du inte blockerar ingångarna till förråden som finns i samma utrymme.

Du kan också förvara barnvagn och rullator/rullstol för utebruk i cykelrummen.

I vissa entréer kan en rullator rymmas under trappan.

Rådgör med fastighetsförvaltaren eller styrelsen om vad som är tillåtet.

OBS! Enligt Räddningstjänsten regler får inga skrymmande föremål eller dörrmattor finnas i entréer och trapphus då dessa kan försvåra framkomligheten.

Cyklar
Cyklar förvaras inomhus i 7 st cykelrum, varav 6 st är belägna intill entréerna mot gården. Vid Albäcksgatan 36 finns cykelrummet i entrén mot Albäcksgatan.

Förråd
Till lägenheterna hör ett förråd och en matkällare belägna i källaren i samma trapphus som lägenheten.
När du besökt matkällare/förråd ska du se till att dörrarna stängs riktigt. Förvara inga dyrbarheter i förråden.                              
Åtkomst till förråden får du genom en tagg.

Gästlägenhet/gästparkeringar
Se separata uthyrningsregler

Hushållssopor, matavfall, återvinning
Sopnedkast för hushållsavfall (inklusive matavfall) finns i respektive trappuppgång.
Hushållssopor skall förpackas i påse som är hel och väl försluten.
Kontrollera att påsarna inte fastnar i röret.

Det är inte tillåtet att ställa sopor i trapphusen.

OBS! Sopor som kan återvinnas får inte slängas i sopnedkastet.

Återvinning
Rum för återvinning finns på Albäcksgatan 34 och Thulegatan 30.
Det finns tydlig instruktion om vad som får ”slängas” och var det skall ”slängas”.

OBS!
Allt som lämnas i återvinningsrummet skall sorteras i rätt kärl.
Återvinning eller grovsopor får inte ställas på golvet.
Fyll inte kärlen så att de inte kan köras ut till sopbilarna.
Om kärlen är fulla - kör till återvinningscentral eller vänta med att lämna tills kärlen tömts.

Renovering/Ombyggnad av lägenheten

Tillstånd

Innan ombyggnation eller installationer görs i en lägenhet skall fastighetsförvaltaren
alltid kontaktas. Förvaltarens råd och anvisningar skall följas.

OBS!  För vissa ombyggnader kan styrelsens godkännande och även bygglov krävas.

Fackmannamässigt utförande

När begärd förändring/ombyggnad godkänts av förvaltaren/styrelsen, skall den utföras enligt de bygg- och branschregler som gäller för byggnationer.

De åtgärder som bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten avseende anordningar från stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med samt bärande väggar skall alltid utföras av behöriga fackmän/företag.

Ventilation i kök och badrum

Det är förbjudet att ändra luftflöden i ventilationskanaler genom byte till icke godkänd köksfläkt eller att byta ut den fuktstyrda ventilen i badrummet (märke BXL879Hf).

Köksfläkt skall vara av typen Alliance med förinställbart spjäll och utförande för montering i flerbostadshus.

Efter renoveringsarbeten i badrum och kök skall köksfläkt och badrumsventil injusteras
av behörig fackman som godkänts av föreningen.

Avflyttningsbesiktning

Avflyttningsbesiktning skall utföras i varje lägenhet som byter ägare. Du ska vid avflyttningsbesiktning kunna redovisa att behörig fackman utfört de ombyggnadsarbeten du gjort i lägenheten. 

 

 

Arbetstider vid renoverings- och byggarbeten

Byggarbeten (underhåll, ombyggnad, borra, spika mm) som kan störa grannar får utföras                   - vardagar mellan kl. 07:00 och kl. 20:00

                          - helger mellan kl. 11:00 och kl. 18:00.

                          - bilningsarbeten får ske vardagar mellan kl. 09:00-16:00

                          - Undvik byggarbeten (borra, spika mm)helt under storhelger!

 

Informera grannar

Om du skall göra en större reparation/ombyggnad är det lämpligt att du kontaktar grannarna, eller sätter upp anslag i entrén, så grannarna får vetskap om vad som pågår och även planerad tidsåtgång för ditt byggprojekt.

De kan då få möjlighet att reagera och tala om för dig om de har orsak att ha störningsfritt under viss tidpunkt.

Allmänt

Iaktta sådan hänsyn och ordning så att du inte stör dina grannar

 

Iaktta tystnad nattetid (kl. 22:00-07:00, särskilt i trapphusen och när dörrar stängs.

Utöva inte festande, sång/musik mm efter kl. 22:00 och fre-lör efter kl. 23:00 så att närboende störs. Använd hörlurar när du ser på TV eller lyssnar på musik efter kl. 22.

Undantag härifrån kan göras endast av särskild, sällan förekommande anledning.
Informera dina grannar i god tid före sådana enstaka tillfällen.

Balkonger

 

Det är förbjudet att slänga cigarettfimpar eller annat skräp från balkongen.

Det är också förbjudet att mata fåglar från balkongen.

 

Piskning och skakning av mattor, kläder mm får inte ske från balkong eller fönster.
Använd piskstället på gården för detta.

 

Blomlådor på balkong skall sättas på insidan av balkongräcket/inglasningen.

Det är inte tillåtet att måla fastighetens tegelvägg även om teglet är innanför inglasningen.

Det är inte heller tillåtet att sätta upp utomhusantenn på balkongen.

Flaggning

Föreningen kan av kostnadsskäl inte sköta flaggning på de allmänna flaggdagarna.
Föreningens flagga förvaras hopvikt och hängande i cykelrummet vid Albäcksgatan 34.
Den som önskar kan själv hissa flaggan vid t.ex. födelsedag eller andra tillfällen.
När flaggan tas ner skall vimpeln hissas och flagglinan surras fast runt flaggstången.
Flaggan skall hängas tillbaka på sin plats i cykelrummet Albäcksgatan 34.

Grillning

Föreningens kolgrill förvaras i cykelrummet Thulegatan 28. Grillning får endast ske på uteplatserna. Grillen skall rengöras efter användning och därefter återställas.

OBS!  Iaktta försiktighet vid användning av grillen så inte risk för brand uppstår!
 
Grillning på balkong får ske endast med elektrisk grill 


Husdjur, ormar, spindlar

Se till att dina husdjur inte stör eller förorenar inom fastigheten.
Hundar får inte rastas på innergården.
Katter, hundar och andra husdjur får inte vistas på barnens lekområde.

Föreningen tillåter inte att medlem/boende har ormar eller spindlar.

Rökning, fimpar

Tobaksrökning är inte tillåtet i trapphus, källare, tvättstugor och andra allmänna utrymmen. Ta hänsyn till de som är allergiska.
Cigarettfimpar får inte slängas på föreningens mark.
Se till att fimparna är ordentligt släckta och kasta i egna sopor eller i papperskorg.

Skadedjur

I de fall skadeinsekter eller ohyra upptäcks inom fastigheten skall fastighetsför­valtaren omgående kontaktas.

Trapphus, källare, gården

Se till att ytterdörrarna hålls väl stängda! Vi sparar energi och ökar säkerheten i våra hus. Det skyddar också mot inbrott, bedrägerier och objudna försäljare.
 
Det är inte tillåtet att ha personliga tillhörigheter, dörrmattor, prydnadsföremål mm i trapphusen.

OBS! Räddningstjänstens har mycket tydliga regler om framkomlighet.
Det är därför absolut förbjudet att ställa saker i trapphus och korridorer.